W poprzednim wpisie opisałem, jak wyglądał nasz proces wyboru działki. Prawda jest jednak taka, że wszystko było znacznie bardziej złożone. Zanim zaczęliśmy fizycznie oglądać działki, musieliśmy odpowiedzieć sobie na pytanie: czego tak naprawdę od niej oczekujemy? Dziś opowiem, jak wyglądał ten proces i jakie cechy uznaliśmy za kluczowe. Będę się odwoływał do checklisty (możesz ją pobrać w formacie DOCX lub PDF).
Podstawowe parametry działki
Miejsce
Na początku założyliśmy, że chcemy zamieszkać w mieście wojewódzkim, w którym mieszkaliśmy. Dlaczego? Praca, szkoły, sklepy, dostępność usług — wszystko w zasięgu. Nie chcieliśmy jednak mieszkać blisko centrum – korki, hałas, ryzyko ciągłych remontów drogowych. Dodatkowo obecne mieszkanie przy pętli tramwajowej utwierdziło nas w przekonaniu, że chcemy unikać tej bliskości.
Szczególnie chcieliśmy trzymać się z daleka od zajezdni tramwajowych. Dla niewtajemniczonych – uruchamianie tramwajów o 4 rano wiąże się z nieustannym dzwonieniem, które potrafi wyprowadzić z równowagi.
Dodaliśmy też warunek dużej odległości od miejsc generujących zapachy (restauracje, bary, zakłady przetwórcze). Krótki spacer w takiej okolicy może być przyjemny, ale życie tam na co dzień — już niekoniecznie.
Po wielu próbach okazało się jednak, że działki w mieście są albo zbyt drogie, albo kompletnie nie odpowiadają naszym potrzebom. Uznaliśmy więc, że miejscowość poza miastem, ale z dobrą komunikacją, może być równie dobrym rozwiązaniem. I rzeczywiście — finalnie wylądowaliśmy jeszcze dalej.
Powierzchnia, cena i typ działki
Pójdźmy od końca tych parametrów. Typ działki oznacza jej przeznaczenie. Działka rolna jest przeznaczona pod uprawę. Budowlana pod budowę. Natomiast jeśli chodzi o inne, mogą być siedliskowe, inwestycyjne, leśne… Po pierwsze primo, określiliśmy typ działki jako rolną lub budowlaną (chociaż rozważaliśmy też rekreacyjną, ale tu więcej zachodu w przyszłości).
Cena – jak wycenić swój własny kawałek ziemi? Przecież to jest bezcenne. Niestety jakoś wycenić trzeba. Cena za całość jest prostsza w wycenie. Mieliśmy konkretne fundusze i konkretną ich część mogliśmy zainwestować w działkę. Gorzej było z ceną za metr kwadratowy. Najpierw w ogóle nie określaliśmy tego parametru, jednak po przejrzeniu kilkuset (tak, kilkuset) ofert określiliśmy, że działki, które nas interesują, kosztują nie więcej niż 250 zł, ale też nie mniej niż 100 zł za m2. W ten sposób uzyskaliśmy możliwość odsiewu nienaturalnie tanich i nienaturalnie drogich działek. Jednak był to raczej filtr dodatkowy, a nie wymaganie jako takie.
Co do powierzchni, uznaliśmy, że 1000–1500 m² to rozsądny kompromis. Większe działki (jak te, które mają nasi rodzice) to oczywiście więcej przestrzeni, ale też więcej pracy. Koszenie trawy przez 3–4 godziny co tydzień nie było naszym marzeniem.
Główne wymiary, strona wjazdu, obiekty na działce
Nie sposób mówić o wymiarach czy stronach świata, nie wiedząc co chcemy postawić na naszej działce. Musieliśmy więc określić jak będzie wyglądał nasz dom. O tym, jak “projektowaliśmy” nasz dom marzeń możesz przeczytać w pierwszym i drugim wpisie na ten temat. Teraz wystarczy informacja, że nasza działka powinna mieć wjazd od strony północnej lub zbliżonej do północnej, ewentualnie taki kształt i wielkość, by ostatecznie wjazd do garażu był od północy. Elewacja frontowa budynku miała mieć około 18 m w najśmielszych planach, po obu stronach miały być okna, więc dawało nam to działkę o minimalnej szerokości 26 m (4 metry odległości między granicą działki a ścianą z oknem).
Nie chcieliśmy krzewów na działce. Co do drzew – uznaliśmy, że podejmiemy decyzję każdorazowo dla konkretnej działki, czy dane drzewa nam przeszkadzają czy nie.
No i żadnych obiektów na działce. Budynków, szop narzędziowych, starych garaży czy fundamentów. To generuje same problemy.
Istotne odległości
To chyba jeden z najistotniejszych fragmentów. Jak daleko będziemy mieli do różnych obiektów. Nie wiedzieć czemu, nigdy ich do końca nie sprecyzowaliśmy. Jednak po oględzinach konkretnej działki ocenialiśmy, czy spełniają nasze nieskonkretyzowane wymagania czy nie. Przede wszystkim były to odległości do komunikacji miejskiej, sklepu i terenów rekreacyjnych. Po drodze na działkę (najczęściej nie znaliśmy dokładnej lokalizacji przed spotkaniem z pośrednikiem) przyglądaliśmy się uważnie okolicy pod kątem tego rodzaju użytecznych miejsc. Niewiele więcej mogę napisać – gdzieś w naszych wyobrażeniach takie wielkości były, ale nigdy nie sprecyzowaliśmy ich na piśmie.
Inne wymagania
W zasadzie na początkowym etapie nie mieliśmy większych wymagań. Zaczęły się pojawiać w miarę coraz bardziej świadomego oglądania działek. Ale o tym we wpisie o oglądaniu działek.
Co robić i jak żyć?
Zastanów się, gdzie chcesz mieszkać. Czy zależy Ci na ciszy, bliskości natury, widoku na pola czy może na szybkim dojeździe do pracy?
Zapisz wszystko, co dla Ciebie ważne. Czy dom musi mieć ogród od południa? Czy chcesz mieć sklep w zasięgu spaceru? Nie trzymaj tych rzeczy „w głowie”.
Marzenia są ważne, ale nie zapominaj o realiach. Sprawdź, co oferuje rynek i porównuj to z budżetem.
Określ minimalne odległości do miejsc kluczowych. Sklep, przystanek, szkoła, las – pomyśl o codziennym życiu w różnych warunkach: deszczu, korkach, zimie.
Aktualizuj swoją listę. Twoje wymagania mogą się zmieniać – nie trzymaj się ich sztywno, jeśli zmieniła się Twoja sytuacja lub punkt widzenia.
Skorzystaj z checklisty. Możesz pobrać ją od nas w wersji PDF lub DOCX.
- Przeczytaj kolejny nasz wpis.
